今年以來持續“領漲”全國各主要區域的珠三角新房價格，9月份率先轉跌。
中指研究院8日舉辦月度房地產市場形勢分析會。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜在此間透露，2021年1-9月，珠三角城市群新房價格累計上漲3.51%，居主要城市群首位。前三季度，百城新建住宅累計漲幅排名前20位的城市中，珠三角城市占5席，其中，佛山、東莞、廣州等城市漲幅較高，均超過5%。
當日發布的數據顯示，2021年1-9月，百城新建住宅價格累計上漲2.41%，漲幅較去年同期收窄0.05個百分點，累計漲幅居近五年同期低位。
2021年9月單月，百城新建住宅均價為每平方米16175元人民幣，環比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。9月份，100個城市中，新房價格環比下跌的城市增加3個至33個。
陳文靜指出，三季度珠三角房價漲幅收窄幅度最明顯，9月房價轉跌。當月長三角新房價格環比上漲0.22%，山東半島新房價格環比上漲0.15%，京津冀環比微漲0.08%，珠三角環比跌0.03%。
近兩個月，商品住宅成交也出現明顯的同比下滑。據中指院初步統計，1-9月，50個城市商品住宅月均成交約3482萬平方米，在去年低基數影響下，同比增長18.1%。其中，三季度，商品住宅月均成交面積同比下降18.2%，規模處近五年同期相對低位。具體來看，9月50城商品住宅成交面積在2780萬平方米左右，同比下降超兩成，市場活躍度持續下滑。
9月下旬中國央行等金融管理部門兩次提及“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。陳文靜指出，會議釋放維穩信號，近期房地產相關金融政策存在邊際改善預期，短期內按揭貸款額度、放款時間等均有一定改善空間。
58安居客房產研究院分析師許之靜指出，截至目前，包括岳陽等多個城市出現房價“限跌令”，平抑樓市快速下行帶來的風險。另有部分城市發放人才購房補貼，下調交易個稅等，樓市出現“雙向調控”趨勢。許之靜預計，四季度，因城施策之下，各地針對樓市“打補丁”的措施依舊會不斷出現。
