仲量聯(lián)行11日舉行“2021年廣州房地產(chǎn)市場回顧與2022年展望”發(fā)布會(huì)，記者從發(fā)布會(huì)上獲悉，2021年廣州辦公樓市場整體較2020年顯著回暖，全年甲級辦公樓凈吸納量近50萬平方米，同比增長約47%。
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，2021年廣州甲級辦公樓市場整體回暖，新經(jīng)濟(jì)行業(yè)快速擴(kuò)張，金融機(jī)構(gòu)需求穩(wěn)健;隨著廣州消費(fèi)市場穩(wěn)步復(fù)蘇，多個(gè)茶飲咖啡人氣品牌加速布局廣州市場，奢侈品牌的開店意愿增強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體租賃需求較為平穩(wěn)。
據(jù)介紹，2021年，雖然新冠疫情時(shí)有短暫反復(fù)，但政府科學(xué)、有力的疫情防控政策保證了廣州經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)發(fā)展與運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性進(jìn)一步顯現(xiàn)。從行業(yè)來看，廣州的服務(wù)業(yè)總體表現(xiàn)穩(wěn)定，金融市場運(yùn)行穩(wěn)健，消費(fèi)市場穩(wěn)步復(fù)蘇的同時(shí)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)熱度不減。
在辦公樓市場方面，前三季度，由于疫情推動(dòng)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)等新經(jīng)濟(jì)行業(yè)快速擴(kuò)張，行業(yè)巨頭租賃需求持續(xù)釋放;金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等行業(yè)也積極尋求擴(kuò)張機(jī)遇，廣州的租賃市場一至三季度凈吸納量已超過2020年全年凈吸納量。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月末，廣州全年甲級辦公樓市場新增供應(yīng)約為78萬平方米，同比增長約38%，其中一半新竣工項(xiàng)目位于琶洲片區(qū)，整體空置率升至約13%，同比上漲約3個(gè)百分點(diǎn)。
仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示，未來12個(gè)月，預(yù)計(jì)廣州甲級辦公樓市場總體趨穩(wěn)。一方面，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)受宏觀大環(huán)境變化的影響，業(yè)務(wù)擴(kuò)張及辦公空間租賃策略將趨于保守。另一方面，預(yù)期寬松的貨幣與財(cái)政政策將進(jìn)一步推動(dòng)大型國企與金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張，刺激相關(guān)企業(yè)對辦公空間的需求。
