全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕16日在滬發布《2022年中國房地產市場展望》報告認為，2022年中國經濟增速將逐步向常態回歸，而逆周期調控和結構轉型將共同為商業地產新周期注入活力。產業互聯網、生物醫藥、首店經濟、供應鏈物流成為新的市場熱點，商業地產“綠化”趨勢將進一步加快，投資市場將邁入“3000億”時代。

受惠于中國出色的疫情防控和領先于全球的經濟復蘇，2021年中國國內寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市需求。

展望2022年，盡管奧密克戎令疫情的不確定性進一步抬升，但更積極的財政政策和RCEP落地對進口消費的利好將支持國內消費市場穩步增長。中國零售市場預計溫和增長，購物中心主力業態需求穩定，Z世代業態、新能源車成為新增長點。

世邦魏理仕預計2022年全國購物中心的新增供應量預計與2021年基本持平，總量約900萬平方米，首層租金將繼續小幅上漲，一線城市和華東二線城市有望引領漲幅。倉儲物流市場受到電商、第三方物流及政策支持推動，2022年全年凈吸納量有望連續第二年突破600萬平方米。

2021年中國國內快遞業務增量和出口增速(按美元計)均達到30%。雙循環發力共同推動電商、第三方物流和制造業的倉儲需求大幅上升。世邦魏理仕跟蹤的中國19個市場2021年全年高標倉凈吸納達到660萬平方米，同比上升60%，相比2017年歷史最高紀錄提升40%。

從中長期來看，電商持續滲透和新業務模式涌現、制造業升級進程中供應鏈物流需求的增長、RCEP落地對區域化貿易和物流的促進將成為十四五期間國內高標倉市場發展的三大引擎。另外，智能高效、冷鏈、綠色在未來倉庫配置中的重要性將日益凸顯。

而在投資市場，世邦魏理仕數據顯示2021年中國大宗物業投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元人民幣，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環境下，世邦魏理仕預計中國內地商業地產大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元人民幣。

2022年世邦魏理仕中國投資者意向調查亦顯示，投資意向再創新高，59%的受訪者選擇在2022年“更積極投資”。境內外投資者的投資意向均進一步上漲。上海和北京在今年的調查中共同進入亞太區跨境投資目的地前五榜單，尤其是上海躍居次席。

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