虎年春節，樓市沒有如愿迎來返鄉置業的熱潮。近日，貝殼研究院發布《2022返鄉置業報告》(以下簡稱《報告》)顯示，與2021年相比，2022年返鄉置業意愿出現了下降趨勢，但客群的潛在置業需求依然存在，近4成受訪者計劃返鄉置業。

《報告》顯示，約44.7%受訪客群表示“有打算返鄉置業，回家鄉所在城市或家鄉所在省會城市買房”，與21年相比出現略微下降。同時，有17.3%受訪客群表示“沒有打算，不會返鄉買房”，與21年相比出現略微上漲?？傮w而言，2022年客群返鄉置業意愿出現小幅下降。

客群的返鄉置業意愿短期內出現下降，原因是多方面的。貝殼研究院認為，第一，疫情防控下，部分返鄉置業客群選擇“就地過年”，導致需求未得到釋放;第二，“房住不炒”原則下，消費者對房價上漲預期已經發生改變，客群置業周期相應拉長;第三，部分客群置業需求已經得到滿足;第四，缺乏產業支撐的三四線城市人口持續外流，疊加大城市虹吸效應及人口出生率下降因素，房屋供需關系存在失衡，投資屬性偏弱，置業客群為避免“高位站崗”而選擇觀望或放棄返鄉置業。

《報告》顯示，從年齡結構看，“90后+95后”群體購房需求依然強勁，已經成為返鄉置業的中堅力量，占比達到56.9%。從婚姻狀況看，已婚群體占比達到66.1%，此部分客群多是因為改善家人生活條件和方便子女入學而選擇返鄉置業。從收入情況看，返鄉置業客群中，49.1%的家庭月收入集中在5001-15000元每月，以中等收入家庭為主。

返鄉置業客群能夠接受的房屋總價區間是多少?《報告》顯示，27.9%的受訪客群表示，他們愿意接受的價格區間范圍是100-150萬元，25.6%表示在100萬元以內，20.8%表示在150-200萬元，12%表示在200-250萬元，6.8%表示在250-300萬元區間?？傮w而言，約九成客群能夠接受的房屋總價區間在300萬元以內。

買房錢從哪來?《報告》顯示，34.1%的受訪客群表示他們的資金來源是“自己獨立購買+父母資助”，30.1%受訪客群表示“夫妻雙方共同購買”，20.7%受訪客群表示“夫妻共同出資+父母資助”。同時，約12.9%表示是“自己獨立購買”的，1.8%表示“完全由父母購買”?？傮w而言，完全由父母出資的百分占比極低，但還是需要父母進行資助的達到了54.8%。

貝殼研究院認為，從短期看，隨著疫情得到有效控制及相關利好政策加持，不排除返鄉置業需求出現上升的可能性，但從長期看，受限于人口結構變化及供需關系影響，針對于三四線城市返鄉置業意愿會呈現不可逆的下降趨勢。

關鍵詞：