在信貸環(huán)境松動及地方支持性政策帶動下，春節(jié)過后，多地樓市成交活躍度快速提升。

貝殼研究院28日發(fā)布的一份報告顯示，2022年2月份，該機(jī)構(gòu)重點監(jiān)測的50個城市二手房價格指數(shù)與1月持平，結(jié)束了去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢，下跌城市個數(shù)減少至22個。

一線城市中北京、上海、廣州二手房價保持小幅上漲，漲幅在1%以內(nèi);深圳結(jié)束去年8月以來連續(xù)6個月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為小幅上漲。二、三線城市中寧波、杭州、紹興等城市2月份二手房價環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲;天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。

房價走穩(wěn)與成交量回升直接相關(guān)。報告指出，春節(jié)過后二手房成交量快速回升。2月50個城市二手房成交量環(huán)比增長約4%。考慮到春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場修復(fù)力度明顯。特別是節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底50城市二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過12月日均水平約10%。

分城市來看，50城中超過四成城市2月成交量環(huán)比增長。西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增加。例如：西安2月成交量超過1月的9倍，較去年12月增長20%以上。

對于市場修復(fù)的原因，貝殼研究院分析稱，一方面，房貸進(jìn)一步降息，銀行放款更快。另一方面，地方支持性政策(或?qū)嶋H執(zhí)行)出臺密度提高。春節(jié)后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山(非限購)、湖州南潯區(qū)等城市或區(qū)域降低購房首付比例、提供人才購房補(bǔ)貼、放寬落戶放寬等。

政策仍在持續(xù)釋放維穩(wěn)信號。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，2022年要重點抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實施城市更新行動等工作。其中，明確提出“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”。針對房地產(chǎn)調(diào)控，他強(qiáng)調(diào)：“保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求”。

隨著供需活躍、預(yù)期改善，專家預(yù)計3月整體房地產(chǎn)市場或量升價穩(wěn)。同時，城市間行情分化，恢復(fù)力度較弱的城市短期內(nèi)仍會處于探底階段。

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