日前，中指研究院發(fā)布的《2022中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告》顯示，2021年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點;營業(yè)收入均值達13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。

具體來看，管理規(guī)模方面，2021年，百強企業(yè)管理面積達到5692.98萬平方米，同比增速達16.69%。市場份額方面，百強企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點。

報告認為，并購成為擴規(guī)模首要驅(qū)動力。2021年，百強企業(yè)并購案涉及約10億平方米管理面積，創(chuàng)歷史新高;其次，百強企業(yè)市場拓展能力顯著提升，競標與戰(zhàn)略合作并舉，進一步提升外拓比例;最后，關(guān)聯(lián)公司面積供給仍是壓艙石，但占比明顯減少。

再看經(jīng)營績效，2021年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。物業(yè)企業(yè)的頭部效應(yīng)也愈加明顯。百強企業(yè)中，TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達107.78億元，同比增速達50.17%，是百強企業(yè)的3.53倍。

從收入構(gòu)成看，2021年，百強企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長，均值高達10.22億元，首次突破十億大關(guān)，同比增長11.72%。多種經(jīng)營收入均值3.19億元，同比增幅達23.01%，增速約為基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入的兩倍。

同時發(fā)布的《中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)十五年發(fā)展報告報告》回顧了中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)發(fā)展的十五年歷程。2007-2021年，百強企業(yè)管理面積均值從468萬平方米增至5693萬平方米，增長了約11倍;物業(yè)百強企業(yè)的營收15年增長15倍，多種經(jīng)營收入貢獻度提升至23.8%;利潤更是15年增長19倍，企業(yè)人均產(chǎn)值擴大約3.7倍。

“十五年來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向更加廣闊的服務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)空間延伸，也樹立了細分領(lǐng)域的服務(wù)標桿，拓展了行業(yè)服務(wù)邊界，實現(xiàn)了更大的服務(wù)價值。”中指研究院常務(wù)副院長、中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任黃瑜表示，十五年增長十余倍，彰顯了物管行業(yè)的蝶變新生、價值升維。

報告認為，物業(yè)管理行業(yè)空間邊界不斷延伸，突破了傳統(tǒng)服務(wù)的天花板，表明行業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊Ｍ瑫r，具備特色服務(wù)的物業(yè)公司迎來發(fā)展契機，為行業(yè)開辟更多細分藍海市場，如高端服務(wù)、商業(yè)運營、城市服務(wù)等細分市場空間逐步打開。(完)

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