國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行29日發(fā)布2021年度《亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)研究報(bào)告》顯示，截至2021年12月31日，亞洲市場(chǎng)上活躍的REITs共計(jì)198支，總市值達(dá)3041億美元，為亞洲REITs市場(chǎng)史上總市值最高一年，同比上升8.1%。

報(bào)告顯示，日本、新加坡、中國(guó)香港三地REITs市值合計(jì)占比近九成。聚焦三地市場(chǎng)，分派收益率從高到低依次為中國(guó)香港7.1%、新加坡6.1%、日本3.8%。從資產(chǎn)類型看，亞太區(qū)域中工業(yè)及物流REITs表現(xiàn)最為優(yōu)異，全年錄得綜合收益率24.7%。

截至2021年12月，新加坡和中國(guó)香港共有17支REITs持有位于中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)，資產(chǎn)數(shù)量達(dá)129處，較上一年增加17處。中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)環(huán)境在新冠疫情之下所展示出的韌性為海外REITs管理人持續(xù)增持內(nèi)地資產(chǎn)提供了信心，2021年兩地REITs在內(nèi)地的交易活動(dòng)較2020年出現(xiàn)明顯回暖。

報(bào)告稱，截至2022年3月31日，國(guó)內(nèi)已發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs總市值為441億元人民幣。從時(shí)間軸來看，首批9單基礎(chǔ)設(shè)施REITs自發(fā)行至2021年10月小幅波動(dòng)之后總體穩(wěn)步上漲。2021年12月第二批的兩單REITs發(fā)行階段，投資者熱情高漲，二級(jí)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)火爆。

戴德梁行大中華區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管、董事總經(jīng)理陳家輝表示，與海外對(duì)比，中國(guó)內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)尚處于起步階段，按各國(guó)REITs市值與股票市值占比來看，中國(guó)內(nèi)地公募REITs僅為0.05%。未來中國(guó)內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)潛力可期。(完)

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