房地產市場的最新情況如何?16日國家統計局披露的一組數據可窺探一二。

16日，國家統計局發布的數據顯示，今年前四個月，全國商品房銷售額同比下降29.5%，住宅銷售面積同比下降25.4%。

核心指標集體走弱

從供應端看，國家統計局數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

對于地產開發投資增速同比轉負，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，這是自2020年6月以來首次出現負增長。“房企投資信心仍未完全恢復，加之疫情因素干擾下，市場恢復進程放緩。”

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也提到，銷售端活躍度不足仍拖累企業的開工、投資意愿，預計短期企業新開工面積同比降幅仍較大，投資繼續調整，個別市場情緒有所修復的熱點城市，新開工、投資或有所好轉。

從需求端看，國家統計局數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中，住宅銷售額下降32.2%。

“市場信心尚未完全恢復，房企推盤積極性不足，購房者觀望情緒仍存在。”對于商品房銷售表現不佳的原因，除了來勢洶洶的疫情，業內普遍提到市場預期較弱這一因素。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋道，疫情反復、地緣沖突加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。

6月后銷售數據有望回升

“銷售數據雖然有壓力，但跌幅其實可控。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著各類利好政策推進，房企的顧慮在不斷降低和減緩，后續銷售數據若有改善，房企拿地積極性會重新提振。

近期，從中央到地方，穩樓市的政策頻頻。5月15日，央行、銀保監會聯合發文，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

許小樂認為，全國層面的房貸降息有望改善銷售持續下行的局面。貝殼研究院的數據顯示，4月百城首套房貸平均利率5.17%，距離當前4.4%的下限仍有較大空間，預計未來更多城市房貸利率下降，取消認房認貸的城市也會增多。

據中指研究院監測，2022年至今全國已有超百城優化調整房地產政策200余次，4月底中央政治局會議定調樓市后，各地政策優化的節奏和力度均繼續加大，但短期市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執行力度。

陳霄指出，當前出臺的政策多放在需求端發力，出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等，后期政策端還需考慮創新性政策出臺，如長沙近期出臺的租購聯動新政等形式。

嚴躍進提到，從國家統計局的數據看，說明房價的泡沫在減少，疊加各類利好政策，購房的新窗口期也在開啟。

陳霄判斷，預計隨著疫情的影響逐漸散去，從中央到地方的政策效應將會逐漸顯現出來，預計6月后銷售數據有望迎來明顯回升。

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