4月份，中國多地樓市降溫持續，重點城市中，房價環比下跌的城市數量增加。

中國國家統計局18日發布的數據顯示，4月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，據該機構測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數平均環比下跌0.3%，同比下跌0.1%。這是2015年12月份以來首次出現房價同比下跌態勢，說明房地產市場面臨較大的下行壓力。

今年以來，70城新房和二手房價一度出現跌幅收窄的趨勢，房價環比下跌的城市數量較去年年末有所減少，但4月份市場修復受阻。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，4月份70個城市中，新房、二手房上漲城市數量雙雙止漲轉跌，與此同時，新房、二手房價格平均環比跌幅再次擴大，跌至接近2021年底的水平。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年以來，多數城市房地產調控政策放松但市場反饋較弱。國家統計局數據顯示，4月全國新建商品住宅銷售面積環比下降超四成。貝殼研究院數據顯示，4月貝殼50城二手房成交套數環比下降超過20%。

市場交易下降會帶來價格下跌壓力。許小樂認為，出現這種局面的根本原因是市場預期較弱。疫情反復疊加地緣沖突加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。

當月，一二三線城市新房價格環比均呈現降溫態勢。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，5月各地樓市支持性政策出臺的節奏加快，放松限制的城市也不斷增多，加之房貸利率政策的調整，預計后續市場總體熱度會進一步提升，政策效力或在6月份體現。

關鍵詞：