貝殼研究院27日發布的一份報告稱，今年上半年二手房市場低位修復，市場量價及預期均有改善。5月和6月份中國50城二手房成交量連續環比增長。

報告指出，上半年，各城市因城施策，積極使用房地產調控政策工具箱，采用包括放松限貸(降首付、取消認房認貸)、限購、限售、個稅免征年限縮短等措施，提振市場預期，恢復市場流通。去年下半年導致市場快速下行的金融信貸環境也得到了明顯的改善。

多因素共同提振下，5月和6月份，該機構重點監測的中國50個城市二手房成交量連續環比增長，增幅分別為14%、25%。今年二季度，二手房成交量比一季度增長約15%。

其中，核心城市群市場復蘇節奏較快、力度較大，尤其是長三角城市群，在上海疫情好轉和政策支持下，南通、合肥等城市市場率先復蘇。大灣區的深圳、東莞也在底部醞釀復蘇動力，環比增長勢頭比較明顯。分城市看，太原、石家莊、貴陽上半年二手房成交量同比增長。

從房價來看，報告指出，主要城市二手房價格接近到底。6月以來50個城市周度二手房價格指數環比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。從同比看，上半年北京、上海、泉州房價指數同比上漲，部分城市房價同比跌幅開始收窄，表明房價正在接近底部。

市場預期也已從底部回升。去年年底以來，50城二手房景氣指數觸底反彈，目前已處于榮枯線附近。

報告指出，根據歷史政策傳導規律，樓市復蘇分為領頭復蘇、帶動復蘇和整體復蘇三個階段。當前市場走到了復蘇的第一階段向第二階段過渡時期，即強二線和一線城市領頭修復，普通二線及以下城市預期仍在低位。報告預計，今年8月普通二線城市房價有望企穩，年底部分低能級城市房價企穩。

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