“預計2022年全國房地產市場將呈現‘銷售規模高位回落，新開工面積明顯下降，投資面臨調整壓力’的特點。”

7月7日，北京中指信息技術研究院發布的《2022上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》中如上表述。

報告指出，2022年上半年，百城新建住宅與二手住宅價格累計均微幅上漲，漲幅分別為0.15%和0.17%，較2021年同期均大幅收窄。受多地疫情反復、市場活躍度不足等多重因素影響，二季度百城新建住宅與二手住宅價格各月環比漲跌幅均在0.05%以內，房價整體呈現企穩橫盤態勢。

從成交來看，上半年重點100城新建商品住宅成交面積同比下降超四成，三四線城市同比降幅最大。5-6月，政策優化疊加疫情影響逐漸弱化，市場需求邊際修復，熱點城市房地產市場略有恢復，重點100城成交面積同比降幅持續收窄，5月環比轉增，6月環比繼續增長。

土地方面，上半年全國300城住宅用地供求規模均縮量明顯，成交樓面價基本平穩，溢價率保持低位。企業方面，上半年9家房企銷售額超千億，國央企仍為拿地主力，房企傾向布局熱點二線城市。

對于2022年上半年的樓市，“調控”是一個重要關鍵詞。據統計，上半年全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，政策出臺頻次近500次。

“熱點一二線城市需求較為旺盛，因此政策調控優化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地產市場調整壓力較大，政策調控頻次較高，但市場對調控措施優化的敏感性弱，政策效果不明顯。”中指研究院表示。

“換房改善成主流需求，全國改善購房占比超三成，二線、三四線改善需求更具主導地位，而一線城市仍以剛需為主。”中指研究院調查事業部運營總監吳建欽談及居民置業需求時表示。

展望下半年，中指研究院認為，從短期政策來看，在市場未明顯好轉前，各地政策發布頻次或將維持高位，供需兩端均有改善空間，一線城市以微調為主，二線和三四線城市政策放松力度繼續加大。

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