隨著穩經濟大盤政策落地顯效、全國疫情逐步緩解，積累的需求開始釋放，房地產市場加快恢復，銷售端、融資端出現同步回暖跡象。

近日，第一財經從金融管理部門和多家銀行了解到，6月房地產貸款新增規模較5月明顯提升，連續兩月環比多增。預計6月房地產貸款新增超1500億元，較5月環比多增2500億元，其中房地產開發貸款多增1000億元，個人住房貸款多增1500億元，房地產融資呈現回暖趨勢。

7月15日，國家統計局公布數據顯示，房地產市場累計和單月銷售均繼續回暖。1~6月，商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別收窄1.4個、2.6個百分點，出現積極信號。單月來看，6月商品房銷售面積和銷售金額環比分別增長65.8%、68.1%，延續5月回暖趨勢。

植信投資研究院高級研究員耿欣欣認為，今年1~6月，房地產銷售延續同比下行但邊際改善的趨勢，銷售面積、銷售額同比降幅較1~5月邊際收窄。隨著全國范圍疫情緩解，需求回補疊加前期寬松政策逐步傳導至銷售端，高能級城市和頭部房企銷售環比回溫明顯。

此外，居民住房金融環境也在持續改善，購房成本持續降低，個人按揭貸款降幅收窄。數據顯示，6月，全國100余個重點城市的首套房平均房貸利率、二套房平均房貸利率分別較上月回落49個和23個基點，創2019年以來新低。

去年四季度以來，中國房地產市場持續走低，針對房地產市場低迷現狀，各地紛紛出臺樓市提振政策。根據中指研究院監測數據，僅2022年以來已有超百城放松調控政策，政策頻次超300次，但不同城市的政策效果差異較大。

中國銀行研究院研究員葉銀丹分析，一線城市以跟隨LPR下調房貸利率為主;二線城市以放松限購限售為主，市場多有邊際改善;三四線城市放松力度最大，限購限售疊加降首付，政策效果不一。

展望下半年，耿欣欣認為，房地產政策、金融政策和市場將出現一系列積極變化。政策首要發力點仍聚焦于激活購房需求，金融環境也將持續改善，個人按揭貸款和開發貸發放的節奏會比以往加快，隨著疫情因素逐步褪去，房地產寬松政策將進一步落地見效，房地產市場在下半年有望出現好轉，大城市住房銷售將率先于三季度企穩回升，并帶動房價擺脫下行通道，四季度樓市值得期待。

葉銀丹建議，考慮到房地產及其相關產業在經濟中的占比，在堅持房住不炒的前提下，有必要針對各地房地產市場差異化特征，進一步從供需兩端推出有力度的政策舉措，改善房地產企業資金鏈狀況，釋放市場購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

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