7月中國貸款市場報價利率(LPR)未作調整。

20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

對于LPR未作調整的原因，貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱，7月中期借貸便利(MLF)等量平價續作意味著當前市場流動性合理充裕。央行貨幣政策司司長鄒瀾在近期國務院新聞辦公室召開的發布會上表示，目前流動性保持在較合理充裕還略微偏多的水平上。MLF利率保持不變，意味著當月LPR的定價基礎沒有發生改變。

從外部環境看，劉麗杰表示，6月美國CPI再創新高，加息預期增強，全球進入貨幣政策收緊周期，這會壓縮中國貨幣政策的寬松空間。“以內為主、內外均衡”的考量下短期內LPR或保持不變。

不過，當月，住房信貸環境進一步寬松。根據貝殼研究院數據，2022年7月受監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點;7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。

劉麗杰指出，中國主要城市主流房貸利率再創2019年以來新低，首套、二套房貸利率已分別較去年9月的高點累計下降139個、93個基點;銀行放款速度也有所加快。

貝殼研究院預計，三季度房貸利率進入筑底階段。7月103城主流首套、二套房貸利率的下降幅度較二季度單月降幅明顯收窄。此外，截至目前103城中已有74城首套、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。業內預計，短期內房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。

住房信貸環境寬松持續利好房地產市場修復。據貝殼研究院監測，103城中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行首套房商貸最低兩成首付。低利率、低首付從實質上降低購房成本，有助于購房需求釋放。

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